作为长三角重要节点城市，扬州二手房市场近年来呈现稳健发展态势。古城保护政策下，优质学区房和瘦西湖周边房源持续走俏，而西区新城板块则因完善的商业配套成为年轻家庭首选。
以文昌阁为核心的传统居住区，多为房龄15年以上的砖混结构房源，但胜在生活便利和文化氛围浓厚，特别适合注重教育资源的改善型家庭。
京华城商圈周边聚集了大量次新房源，房龄普遍在5年以内，现代化社区配套完善，地铁规划加持下成为资产保值的热门选择。
稀缺的景观房源集中区，别墅和花园洋房占比高，虽然单价处于市场高位，但独特的生态资源使其具备长期持有价值。
建议重点查验房产证附记页的抵押登记信息，扬州特有的文物保护建筑需额外注意交易限制条款，建议通过扬州不动产登记官网验证房源状态。
可参照扬州住建局每月发布的片区指导价，重点关注装修折旧率（每年约2-3%）和学区资格使用情况。典型如梅岭双学区房，未占用学位的房源溢价可达8-12%。
当前扬州二套房贷款利率较首套上浮15-20%，公积金贷款额度最高60万，房龄超过20年的二手房可能面临贷款成数限制。
随着北沿江高铁建设推进，扬州东站周边二手房关注度持续升温。建议购房者关注扬州十四五城市规划中重点发展的江广融合区，该区域未来3年将新增多条跨区交通干线。
1. 个园旁明清风格院落：稀缺的历史建筑改造房源，保留雕花门楼等传统元素
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特别注意扬州部分老小区存在的共有产权问题，建议交易前通过扬州存量房交易监管平台核查房源是否存在继承纠纷。对于法院拍卖房，需提前确认物业欠费及户口迁移等细节。